このように、マンション賃貸による税金の扱いも、相続・贈与の状況によって異なることがわかります。もちろん、親族間で低廉な価額で賃貸借すること自体は可能ですが、とくに“相続税（不動産の評価）”および“所得税（不動産所得）”の計算については注意を払う必要があります。あらかじめ留意しておきましょう。

確定申告 この相談に近い税務相談 親所有のマンションに子だけが住む場合の、使用貸借の適用範囲について質問です。 確定申告

不動産賃貸業において「業務」といえるのは、相当の対価を得て継続的に貸付を行っている場合を指すものと解釈されます。そのため、上記のように経済的行為ではなく、親子間という特別な関係に基づいて低廉な価額で賃貸借されているものについては「業務」とは考えにくく、本来の不動産所得の計算が成立しないと考えられます。

その代わりに、親が支払った固定資産税や物件の減価償却費などを経費に算入できる場合があります。

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子供が実際に返せる見込みの金額を大きく超える場合は、贈与を疑われる可能性が高くなります。

一般的に「住宅ローン」と呼ばれている商品は、自己居住用が条件となっているものがほとんどです。ご両親が入居される予定で、極めて近親者ですからそのあたりは要相談といったところでしょうか。

第三者に対する金銭の貸付と同様に「金銭消費貸借契約書」として契約を結び、貸付金額や金利、返済方法を定めます。

また、無償で受け取った場合のみならず、本来の価額よりも安い価額でモノを購入した場合などにも、

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自分でもまとまっておらず一度に多くの質問となりましたがよろしくお願いします。 税理士の回答

ただ、銀行に相談するのではなく不動産屋に相談したほうがいいと思います。

なお、総収入金額よりも必要経費が多くかかったことによりその年の不動産所得が赤字になった場合には、

・毎月の管理費・修繕積立金、各種マンション設備の使用料は子が支払いしている